Primeiro semestre de 2017 registra alta no mercado de imóveis em São Paulo

No primeiro semestre do ano o número de unidades comercializadas aumentou em 9,6%, em comparação com o mesmo período do ano passado. Os dados são do departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP.

 

Relatório da Empresa Brasileira de estudo de Patrimônio (EMBRAESP) indica que o número de unidades residenciais novas lançadas na cidade de São Paulo em junho foi por volta de 1.052 unidades.  Esse número fica 34% abaixo do alcançado em maio de 2016, e 31%   abaixo do alcançado em junho de 2016.

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Ainda assim, o resultado do número acumulado de lançamentos do semestre está 10,3% acima do número alcançado no mesmo período em 2016. Aliado ao crescimento do número de vendas, houve um aumento de vendas superior em 20% com relação ao número de lançamentos.  Um total de 7.888 unidades vendidas e  6.547 unidades lançadas.

 

O vice-presidente do Intermediação Imobiliária e Marketing do Sindicato, Flávio Prando, acredita que com a superação das barreiras urbanísticas que limitam o crescimento do número de lançamentos de imóveis em São Paulo, os preços dos imóveis (que estavam estagnados ou em queda por mais de um ano) irão se reajustar ao novo cenário imobiliário de São Paulo.

Conhecendo casas de madeira

O preço considerando construir casas de madeira, geralmente é mais acessível do que com outros materiais de construção, e é uma ótima opção especialmente ao projetar uma pequena casa. Os projetos de madeira permitem que você seja criativo e implemente muitas facilidades desejáveis ​​com facilidade.

A arquitetura doméstica de madeira pequena foi amplamente permitida pelas mais recentes inovações tecnológicas. Hoje em dia, existem muitos tipos de madeira estrutural para escolher ao construir uma nova casa de madeira, mas suas escolhas finais dependerão do seu design e do seu orçamento, sendo as madeiras locais as mais acessíveis.

Preços de casas de madeira

A topografia do site pode definir o plano de sua casa e oferecer idéias de design inesperadas que possam transformar sua pequena casa em um pequeno santuário. Abaixo, oferecemos vários exemplos que compõem exatamente isso. Alguns projetos oferecem recursos de construção sustentável que você também pode querer considerar.

Como você verá em algumas das listagens incluídas, a escolha certa da madeira pode embelezar significativamente o menor dos projetos. Quanto à arquitetura geral, coisas como design do telhado, o número de pisos e a localização da entrada da casa também dependem do clima, da topografia do local e da localização. As licenças de construção também variam dependendo da sua ordenança local.

Profissão regulamentada dos corretores

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O mercado imobiliário ainda continua atraindo vários profissionais. O setor imobiliário é o que menos está sofrendo com a crise. As imobiliárias apontam que ouve uma queda de apenas 3% nas negociações.
A expectativa é que as inscrições passem dos 14 mil, repetindo os dados de 2014. O CRECI-SP regista 150 mil pessoas físicas cadastradas e 23 mil jurídicas. Além de serem corretores, eles podem ser avaliadores de imóveis, oferecendo laudos sobre os valores que os bens podem ser negociados no mercado.
Para ser corretor, os interessados devem possuir curso técnico em Transações Imobiliárias e o registro no CRECI. Os que fizeram curso de Ciências e Gestão de Negócios Imobiliários, também podem se inscrever.

Caso o profissional deseje ser um avaliador de imóveis é preciso que além dos cursos descritos acima, devem ainda receber do CRECI o título conhecido como CNAI (Cadastro de Avaliadores Imobiliários), que somente os profissionais que possuam formação superior em Gestão Imobiliária ou o curso fornecido pelo próprio CRECI. Sem esse certificado, o corretor não poderá fazer nenhum tipo de avaliação técnica.

Motivos para continuar investindo em imóveis

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Um dos principais motivos para começar a investir em imóveis na imobiliária é a renda. Esse tipo de investimento permite a geração de uma renda passiva como se fosse uma espécie de salário sem precisar trabalhar para isso.
A crescente demanda por imóveis é um resultado natural do crescimento da população. Sempre haverá pessoas querendo alugar um imóvel, seja residencial ou comercial.
O investimento no mercado imobiliário é muito usado por investidores que querem diversificar sua carteira de investimentos e reduzir os riscos, já que o setor imobiliário, mesmo quando passa por crise, ainda é um dos mais seguros.

Outro aspecto importante do investimento em imóveis é o seu potencial de valorização. Segundo o IBGE, há ainda um déficit habitacional no Brasil de mais de 5 milhões de moradias. Se levarmos em consideração o crescente aumento da população, a demanda imobiliária está longe de ser superada, o que gera uma valorização dos preços dos imóveis já existentes.
O investimento imobiliário é a forma mais organizada de recebimento, ou seja, os proprietários podem planejar e disciplinar seus gastos de acordo com os rendimentos mensais com alugueis.

As melhores cidades para investir em imóveis

O ranking das 5 melhores cidades brasileiras para investir em imóveis mostra os lugares que devem despontar no cenário imobiliário brasileiro daqui para frente. O estudo, desenvolvido pela consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária traz um novo conceito de análise do mercado de imóveis mostrando a demanda de cada região estudada, ao invés de abordar a oferta.

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O mercado sempre leva em conta o preço do metro quadrado, que reflete os valores de imóveis já vendidos e a oferta já ocorreu. Para ver o que está por vir e analisar se uma cidade valorizada terá demanda para absorver seus produtos é preciso analisar a demanda, que define o que será comprado, quando e como.

Em comum, as cidades possuem características como renda per capita maior, população com melhor nível de instrução, vínculo empregatício, várias empresas atuantes e déficit imobiliário elevado, por exemplo. O intuito dessa análise é mostrar se a cidade tem potencial elevado de adquirir imóveis..

Em primeiro lugar ficou São Bernardo do Campo com um ótimo potencial de investimento em imóveis de alto padrão, médio e baixo padrão, ou seja, excelente cidade para investimento imobiliário.

Em segundo lugar está Campo Grande, também com grande potencial de investimento imobiliário. Em terceiro fica Santo André com um déficit habitacional de quase 30%. Em seguida vem Osasco, na quarta posição. Por fim temos Natal, que espera muitos lançamentos imobiliários para suprir a procura por imóveis.

Diesel e seu diagnóstico

Focker usado

Há um tipo de situação muito comum que ocorre quando tentamos ligar a lancha e nada dele responder. Tentamos mais vezes e nada de ligar. De repente lembramos que não foram feitas as revisões adequadas. A maioria dos problemas ocorre justamente por falta de manutenção preventiva e verificação de peças.

Especialistas em combustíveis de embarcações relatam que existem quatro aspectos importantes dos motores movidos a diesel, lubrificação, refrigeração, eletricidade e combustível.

A lubrificação é o primeiro componente para que o motor fique tinindo. O óleo não somente reduz o atrito como também é o maior responsável pela manutenção da temperatura dos pistões e dos cilindros, atuando também como protetor. O período de troca de óleo ideal é no outono, pois o óleo fica mais ácido e corrói o interior do motor durante os meses sem uso.

A refrigeração é feita através de um sistema de água doce em um circuito fechado dentro do motor que faz com que a água e seus aditivos circulem entre os componentes quentes.

A eletricidade deve ser igualmente inspecionada através de seus fusíveis. Cheque as conexões e os interruptores de pressão do óleo, o medidor de temperatura da água e da chave geral das baterias.

Com relação ao combustível, é importante saber sangrar o motor caso entre ar no sistema de alimentação. Além disso, o tanque deve estar sempre cheio para evitar o crescimento microbiano.

Conheça as vantagens de ter uma escada metálica

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Conheça esta dica para deixar seu imóvel novo comprado em uma imobiliária completo:

Escadas são objetos criados para ligar ambientes divididos por diferenças grandes de desníveis. As escadas podem estar dentro ou fora de um imóvel, casa e seus tamanhos variam de acordo com sua necessidade de uso.  As escadas metálicas são moveis e podem ser utilizadas dentro de diversos tipos de imóveis, casas para consertos ocasionais e em estabelecimentos comerciais para pequenos serviços de manutenção, dica de muitas imobiliárias.

Existem três modelos diferentes de escadas, a simples que é estabelecida por dois montantes interligados, escada de abrir, e escadas de expansão ou prolongável, essas são compostas por duas escadas simples que deslizam verticalmente uma sobre a outra alcançando um tamanho maior que as demais.

Escadas metálicas são procuradas no mercado, elas são oferecidas em tamanhos que variam de 3 a 7 degraus, são leves, fáceis de montar e carregar, resistentes, nos degraus são acrescentados materiais anti derrapantes, sustentam um peso maior que as escadas convencionais e garantem mais segurança no imóvel para quem usa, por todos esses motivos são as mais recomendadas.

Doação imobiliária em vida é mais barato

A falta de planejamento pode pesar muito no bolso da família na hora de dividir o patrimônio após a morte.

De acordo com as imobiliárias, a partilha pode ser feita ainda em vida, por meio de doação ou de um plano de previdência privado, ou após a morte, com ou sem testamento, por meio de um inventário.

Geralmente a partilha feita em vida é mais barata. Planos de previdência privada são transferidos automaticamente para os beneficiários, sem custo algum além do IR que incide sobre o resgate.

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As doações são isentas de IR quando o valor de avaliação do bem que será doado não sofre variação da Declaração de Bens e Direitos do beneficiário em relação à Declaração de Bens e Direitos do doador no ano anterior. Caso o bem doado sofra valorização, é preciso pagar IR de 15% sobre a diferença.

Cada doação feita em vida pressupõe também o pagamento de um tributo estadual chamado Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doações (ITCMD), que geralmente é de 4% sobre o valor do bem, mais o pagamento de taxas para escritura e registro em cartório, no caso dos imóveis.

Morando em um campo de golfe

Viver em um campo de golfe tem óbvio apelo a quem gosta de participar de forma regular. Além de ter sua próxima rodada de golfe à direita da sua porta, viver em um campo de golfe muitas vezes oferece uma visão de uma ampla vista verde. Muitas comunidades de golfe também apresentam novas casas e oferecem amenidades extras, tais como spas, atividades planejadas e muito mais.  No entanto, por todas as suas vantagens, existem aspectos de viver em um campo de golfe que pode dar uma pausa. Eles incluem:

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Bolas de golfe dispersas

A possibilidade de uma bola de golfe aerotransportada pousar em você, seu carro ou sua casa é uma possibilidade definitiva quando você está morando em um campo de golfe. Se você está especialmente preocupado com isso, procure uma casa mais longe dos fairways. Certifique-se também de ter o seguro certo no lugar.

Ruído de carrinhos de golfe

Você vai querer verificar onde o caminho para carrinhos de golfe funciona. Se você estiver perto de um caminho, provavelmente estará sujeito ao barulho de carrinhos e às pessoas passando por uma boa parte de cada dia.

Ruído do campo de golfe

As coisas podem ficar barulhentas se você estiver muito perto do curso. Outra coisa a considerar é o ruído dos aquecedores. Os cursos normalmente são cortados muito cedo pela manhã. Se o seu quarto principal estiver voltado para o curso, é provável que seu sono possa ser interrompido pelo ruído e faróis.

Essas foram mais algumas dicas da nossa imobiliária para você que tem vontade de morar em um campo de golfe.

Mini-implantes ortodônticos

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O mini-implante ortodôntico é auxiliar ao tratamento ortodôntico. É parecido com o implante comum apenas na composição de titânio, mas não na mesma proporção. O mini-implante ortodôntico tem compostos que impossibilitam a osseointegração, permitindo que seja removido facilmente do osso quando necessário.

Para fixar um mini-implante, o dentista escolhe o local e anestesia o local da mucosa que será perfurada. É uma anestesia superficial, somente para interromper a sensibilidade neste ponto da mucosa e no periósteo (parte mais externa do osso) abaixo dela. Não é necessário uma cirurgia, cortar gengiva ou osso, etc. A implantação não ultrapassa 10 mm para dentro do osso, e não existe dor, por isso a anestesia não é profunda. Além disso, a espessura máxima existente é de 2 mm. Daí então é que o mini-implante é rosqueado manualmente pelo próprio ortodontista. Para removê-lo é só desrosquear, sem anestesia e sem dor.

A ponta do mini-implante fica aparecendo na mucosa e é onde serão engatados os elásticos ou fios ortodônticos. Em muitos tratamentos ortodônticos é preciso aplicar grandes forças nos dentes, e apoiá-las em outros dentes pode ser arriscado, e até contraindicado. Antigamente a solução era o uso de aparelho do famoso freio de burro. Com ele, o apoio era feito na nuca ou na cabeça, impedindo que dentes bem posicionados sofram a reação da força aplicada nos dentes mal posicionados.

Agora esta é a função dos mini-implantes: aguentar a reação da força. Chamamos esse tipo de mecânica de ancoragem ortodôntica. O mini-implante substitui o freio na maioria dos casos, mas não em casos ortopédicos, quando a atuação da força é no osso e não nos dentes. Por exemplo, se é criança e está em fase de crescimento, usando freio para controlar o crescimento da maxila, só ele resolve.